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房产投资怎么选?东京or大阪

发布时间:2017-06-16

 

美国非营利研究机构城市土地学会(Urban Land Institute)在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中,东京排名第一,大阪排名第三。在日本,房产有巨大的刚性需求。那么,投资房产,该选择东京还是大阪呢?

 

东京&大阪共同点

说起东京和大阪,有的人或许会想,这两个地方哪个地方更好?那个地方更大?以国内的城市来比较的话,大阪相当于上海,东京相当于北京。两者皆为日本国家战略特区享有国家财政的支持。交通发达城市规模相当。两地房产均处于上涨趋势。

 

房价

以大阪为中心的京阪神地区,1月份公寓均价113万元,独栋别墅均价107万元;以东京为中心的首都圈,1月份公寓均价172万元,独栋别墅均价191万元。从投资角度考虑两套房同时没有租客的可能性小,所以投资风险率小于一套房,另一方面两套房租金和要大于一套房。所以综上大阪房产投资收益率优于东京。


租金

大阪最贵地区中央区租金为4084元/月;东京最贵地区港区租金为6929元/月。东京房租高于大阪。

 

投资前景

2020年日本东京奥运会还是很令人期待的。日本东京都估算奥运经济效益为32万亿日元。东京进一步表示,以伦敦奥运会为参考,可预测经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右。这也是绿地、黑石等争相收购日资的一大原因。

而2015年大阪中心区心斋桥地价涨幅高达45.1%居全国之首。亚洲城市投资排行榜第3,纯租金回报率 4%到6%。


结语
总的来说,两座城市投资前景都很广阔,这两座城市都有着各自的优势,无论您是看好东京奥运会的机遇还是看好大阪的租金收益,都会是不错的选择。

 

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