所有资深驴友都知道民宿的优越性：价廉物美、和家人一起有更大的自由空间，生活更方便、性价比极高。日本民宿业更是发达，原因在于日本的旅游景点古建筑多、空地少，极少存在新的土地供应量，酒店容量本身存在大量需求缺口，而近几年日本大力发展旅游，更加上日本整体的服务人性化、社会安全、交通发达、环境干净更是全球游客多次返客率极高的几个国家之一。

地理位置得天独厚的大阪兴起了民宿投资潮，回报率高的可达到10%-16%。这远高于上海、北京、广州等只有不到3%的回报，而在全球范围内，净回报能到4%就已经不错了。

做民宿关键1、是要看游客量，这是民宿持续经营的基石。从2019年1月11日，日本国土交通大臣石井启一在记者招待会上公布具体数据来看：2018年访问日本的外国游客数比2017年增加8.7%，达到3,119万人。连续7年更新纪录，创历史最高。外国游客数在2013年首次突破1,000万人，2016年突破2,000万人，5年间翻了约3倍。1,000日元（约60元人民币）出国税的征收根本挡不住游客的热情。

以一间160万人民币的合法民宿为例：根据爱彼迎等网站上的年平均房价约为650元/晚， 保守估计按照以300天入住计算：650元/晚X300天=195,000人民币，年租金回报率可以达到12.18%。 按照目前市场走势来看，大阪的入住率在90%，所以我们预期12%真的是可以实现的。

关键2、民宿地点必须是要购物方便、到景点交通方便、公共设施、人文环境要成熟先进。大阪由于物价远比东京便宜，所以一直是国人购物的重点城市，同时由大阪去奈良和京都都有直接的交通方式且都在1个小时之内，京都的住宿成本极高，所以很多游客选在大阪居住。所以无疑这是大阪得天独厚的地理优势。

关键3、民宿本身房价和成本不能过高，目前来看投资回报率最稳妥的是大阪的民宿。大阪的房价远没有东京、京都高，而京都的民宿大多数是只能经营半年，不能全年经营，同时购物环境和物价又远比前几个城市便宜。所以大阪的纯游客返客率一直是日本的旅游城市中极高的。

今年春节长假期间，大家对日本的热情不减，从目前携程网的预订情况看，已经有数万人报名相关旅游产品。对于日本政府提出的到“2020年实现4,000万人次和2030年实现6,000万人次赴日旅游”的目标指日可待，当务之急是扩充接待能力。开办民宿就是一个很好的商机。

春节长假过后，阳春3月-5月大阪将马上迎来樱花季，紧接着中国的5.1小长假、6-8月是全球孩子门的暑假， 10-11月是日本的红叶季节，接着又迎来圣诞、元旦。所以一整年的日本旅游旺季实在是给日本民宿带来极大的商机。

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