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为什么日本的房产如此受关注?

发布时间:2017-07-21

日本房地产一直被很多人作为“崩盘样本”在研究。的确,日本房价自2005年暴跌了65%,市场崩盘影响深远。数据显示,自2013年日本宣布举办奥动会起,日本房价就一直呈上涨趋势, 2014年至2016年间,日本东京房价暴涨了30%。东京土地的价格也在稳步攀升。日本tochidai网站数据显示,2015年东京的土地价格较上一年增长了5.13%,项目土地价格涨幅最高甚至达到45.67%!

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奥运会对一个城市房价的影响真有这么大吗?


答案是肯定的!日本近几年楼市的拐点正好发生在2013年前后。就连去年并不被看好的里约奥运会,房价涨势也是令人惊叹的。从申办成功到开幕,里约房价上涨了225%。离东京奥运会开幕虽然还有3年时间,但“奥运”已经给东京房市带来了明显的效益。

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据悉,2015年美国、法国、德国豪掷数十亿美元,在东京千代田、品川、新宿等地购入住宅和写字楼;同期,中国复星集团也在品川投资约六亿美元新建大楼。此外,中国很多高净值人士也将置业日本作为资产配置的主要方式。


2015年上半年,日本销售房地产每100套中,中国人购买数量达到了10到15套,占10-15%的比例,成交金额是2014年下半年的3倍。


房产需求强烈


一般来说,80%的入住率被看作是满负荷运作。日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上。3月7日,日本九州运输局发布消息称,2016年从九州入境的外国人约372万人,创历史新高,比上一年增长约31%。按照目前的入境游客增速来看,即使未来只是新增500万游客,东京及大阪地区也将出现客房短缺。


对中国购房者而言,现在出手投资日本房产,或许正是时机。


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