日本包租酒店

酒店地址和地理优势

酒店地址：大阪市港区弁天 4 丁目 7 番 33 号。酒店名称：JA Bentencho Hotel。酒店位于大阪环状线「弁天町」站 3 分鐘，距离关西国际机场只需 50 分钟，位置优越。徒步 3 分钟即到「大阪休闲购物城(ORC200)」，购物、娱乐、餐厅、应有尽有，酒店对面及附近均有大型超級市场，方便游客购物。此外，酒店去各旅游景点都十分方便：到「环球影城」只需 10 分钟、「天王寺动物园」11 分钟、海游馆 10 分钟、梦洲 15 分钟。

物业性质和介绍

物业性质为酒店。酒店有 7 层楼（实际 8 层），共 27 个房间。酒店内有电梯。

面积范围和房价范围

房间面积范围为 17.65 平米-20.34 平米。房价范围为 83 万人民币至 112 万人民币。

建设周期

期房：完工时间为 2018 四季度。

收益方式

租赁方式分固定收益和浮动收益 2 种。管理协议第一次至少签订 3 年。投资人可以享有每年 10 天免费入住 JAB 所有名下酒店的优惠。

（1） 固定收益（包租）

收益为 7%，每 4 个月分配一次。

（2） 浮动收益

酒店房间净收益的 80%归投资人，20%归管理人。

（3） 自住

客户可以选择自住，但需要支付管理费。

房屋税费

购买时的交易税约为房款的 2%，每年的后续税费为房款的 0.5%。

出售房屋时，如果持有房屋不满 5 年，需要支付30%的资本所得税；如果在持有房屋 5 年后卖出，需要支付15%的资本所得税。

开发商介绍

JAB 株式会社成立是由拥有几十年经验的专业集团于 2001 年 9 月成立的。公司的服务范围是建设、房地产、房地产代理店和设施管理。同时公司集团事业也涵盖了广告代理、保险代理、互联网相关事业、信息服务、古董投资等其他。

设计理念：考虑到土壤、水、光、风，人们和地球的健康的建筑。建筑公司不仅要追求顾客的舒适，还要设计重视与环境共存的设计。

光……用采光的方法配合四季，提供明亮健康的舒适空间；

风……暖气器具是依靠自然的风,温涼感计划；

土……坚固地基、基础,确保地热利用彻底；

水……雨水利用及庭院、屋顶、墙面绿化植栽等计划考虑水的循环。