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在日本买房与投资经营签证有什么联系?

发布时间:2017-06-16

由于最近国服移民推出了日本移民项目,包括了雇主担保移民和创业移民两大类,很多朋友纷纷致电咨询。在询问了咨询部的同事之后,发现客户问的最多的就是,我在日本投资买房了,可以做你们公司的创业移民吗(投资经营签证)?可以拿到日本的外国人在留卡,留在日本生活吗?今天小编就给大家解答一下关于在日本投资买房和投资经营签证的关系,以及日本买房的简单流程。


首先,创业类移民(投资经营签证),顾名思义,得够得上经营行为并且有收益是所需条件,一个1000万日元左右的小户型,就一个月收几万日元房租还远远达不到经营的标准。有的客户会问,那么多买几套小户型投资可以办理签证吗?与其说是收益金额、不如说是否有经营行为要素在里面,经营行为和收入是否能达到投资经营签证的审查标准。


在日本仅仅简单买套房子是拿不到投资经营签证的。因为和欧洲市场热销的西班牙、希腊购房移民不同,日本没有简单的买房移民,只有投资经营签证。也就是在日本要做经营活动才能拿到签证,从事经营活动是要点。所以即使不投资,只要做经营活动也是可以拿到投资经营签证的。

如果想通过买房子来申请投资经营签证需要怎么实现呢?

在日本成立公司,公司的经营范围是出租自己的房子。这样可以把出租自己的房子作为在日本做的经营活动,从而拿到投资经营签证。

入管认为在日本的公司每年大概有400万日元以上的开销规模,这个公司的老板才会有一定的工作量。所以,申请投资经营签证需要有400万日元以上的出资。要求公司每年大概有400万日元以上开销的规模。这样公司1年的营业额要高于400万才会出现利润。


所以,要通过买房子来拿投资经营签证,大概需要买多少套房子的参考就是:每年的房租合计大概可以超过400万日元左右。如果每间房子的房租是1年80万日元,也就是要买这样的房子5套以上。


2020年日本东京奥运会还是很令人期待的。日本东京都估算奥运经济效益为32万亿日元。东京进一步表示,以伦敦奥运会为参考,可预测经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右。这也是绿地、黑石等争相收购日资的一大原因。


借力2020年东京奥运会,在未来的五到七年内,日本境内房产总体将会有较大涨幅空间,同时奥运会举办的东京及其周边地区涨幅可能更高。参考最近俩届奥运会之后不难发现,奥运之后升值最快的行业就是不动产.比如北京奥运会后房价翻了8倍,同样伦敦奥运会后房价也出现大幅上涨,租房的房租大幅上涨。从某种角度来看,日本的房地产潜力还是巨大的,价值一直被低估。

日本买房流程


第一 做好投资预算

在日本买房所要的资金大约为房价 + 买房时所花的各种费用。


以一套 2,000万日元的房子为例,大概要有 2,120-2,160 万日元的资金预算。 其中的 120-160 万日元就是您买房时所需的费用。

第二 实地考察

首先要确认商品房是不是和宣传的一致,然后确认通风及日照是否良好。如是二手房,还要确认房子的折旧程度。

第三 签订买卖合同

1.提交「购买申请书」


看好房子,決定购买的话,要先向中介公司提交「购买申请书」。


2.中介公司的准备


收到您的「购买申请书」后,中介公司就会决定付款方法,交房日期及确认房屋的附属设备。中介公司会把这些记录到「重要事项说明」里。


3.签合同


买卖双方签名盖章,买方付清首付金后,合同就成立了。 合同成立后,按照合同您就有了相应的权利和义务,如果您不履行义务,会被罚违约金。 所以一定要注意在签约后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司咨询。)

四.付款及房屋手续的交接

1.再次确认房屋现况。


为了避免以后可能会发生的不必要纠纷,一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。


2 剩余款项的支付


包括扣除首付款后所要付的余额和登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬) 。


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