日本安倍首相自2012年底上台以后实施了一系列经济刺激政策，特别是宽松的货币政策，不仅给金融市场注入了活力，也让企业和消费者兴奋起来。

首先，日本的房地产市场随着日本经济泡沫的破裂，价格从1993年开始至少下跌了10年，之后窄幅震荡， 所以日本的房价在这波上涨之前几乎一直躺在地上。 与此同时日本众多城市位列全球宜居排行榜的前列又是不争的事实，大阪在2018年全球最宜居城市排名榜中位居第3，仅次于奥地利的维也纳和澳大利亚的墨尔本， 东京排名第7位；大阪也位居全球最安全城市第3位，仅次于东京和新加坡；日本医疗全球排名去年再次蝉联首位； 日本有5所大学进入全球2019世界大学排名TOP100。大阪的房价已连续6年上涨，但即便如此，房价还只是同级别其它发达国家第二大城市的1/2-2/3的价格，这些都吸引了全球投资者的目光，特别是亚洲地区。适宜居住而又低廉的房价，使大阪房产极易出租，回报率又高，2018年大阪的平均房产出租回报率高达7.28%，位列全球主要城市第二位，仅次于美国的达拉斯。

再则，日本的旅游业又带动了大阪大量游客持续稳定的流入，给日本的民宿业带来了巨大的机遇。根据央视财经频道新闻报道，到2020年日本酒店客房缺口将达1万间；根据全球著名的管理咨询公司麦肯锡咨询发布的报告，三分之二入境日本的游客集中停留在该国前10%的行政区。大多数游客的消费与住宿，仍将集中在东京、大阪、京都三大城市，成为日本入境旅游红利的主要分享者。

大阪民宿入住率超90%，买房做房东正当时。淡季时酒店、民宿的接待能力还勉强能够支撑，在日本一年四季拥有几乎不间断的旅游资源：樱花季、红叶季、寒假、暑假、圣诞、新年等，大阪的酒店、民宿等住宿设施全面性地供不应求。

如果客户投资的房产用来经营民宿，以一间160万人民币（约2,660万日元）的合法民宿（25平米左右）为例：根据爱彼迎等网站上的年平均房价约为人民币650元/晚， 我们以最保守的75%的入住率计算：650元/晚X274天=人民币195,000元，年租金回报率可以达到11.13%，10%以上的预期收益是可以轻松实现的。中期投资，大阪的房价还在起跑线上；短期收益，每年都有可观的租金收益。

如果了解过泰国房产、希腊房产、菲律宾房产最近几年的增长率，再对比一下国力和租金的回报率，那么就一定会懂得日本大阪房产的投资价值有多么被低估了。如今，全球的投资目光都因为2025年世博会和日本赌场的候选地点转到了大阪，新的投资机遇明明白白地放在了眼前。

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