日本原本不是个移民国家，但随着人口老龄化的速度不断加快，劳动力出现了很大的缺口，加之全球范围的人才争夺战，日本政府对商业投资的政策也逐渐放宽。

日本原本不是个移民国家，但随着人口老龄化的速度不断加快，劳动力出现了很大的缺口，加之全球范围的人才争夺战，日本政府对商业投资的政策也逐渐放宽。投资者在日本投资一定额度的资金开设公司经营事业、或者房屋租赁等经营活动，获得长期居留签证，满足一定条件后可入籍和获得永居身份。

然而大多数的中国投资者觉得在日本开设并经营公司相对复杂，达到一定的营业额也有难度。所以普遍还是喜欢以购置房产来作为投资移民的途径，这种方法也是可的。

日本投资经营签证的申请条件是，在日设立企业年营业额达到300万日币（约18万人民币左右）以上即可。同理，如果在日本购置房产，房产放在公司名下进行租赁经营，若年收益达到300万日币以上是可以申请投资者经营签证的。

日本入管局是允许房屋租赁经营的，只要让当局知道申请人将在一定的时间内，其公司将确实产生收益就可以了。

日本房产有何优势

1.永久产权，可世代传承

日本的房屋产权与国内不一样，中国是70年产权且是公有制度，只有使用权。而日本房屋是永久产权的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归个人所有，可以对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。

2.租售比高，易出租，增值潜力大

根据“日本土地价格”的数据显示，近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来，连续几年都保持上升趋势，并且逐渐趋于稳定，房价自然而然的跟随着地价上涨。

从《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出，日本的大阪市，名古屋市，东京市都榜上有名，其中大阪和名古屋分别排在榜单的第二，三位，大阪的租金回报率更是达到了7.28%，这在国际大都市中，都算是有相当高的回报率。

3.2020年东京奥运会开办，推动日本房产发展

日本申办奥运会成功，即将在2020年东京举办夏季奥运会。说起奥运会对房产带来的巨大影响，可以对比一下2008年北京奥运会，从2003年到2008年，5年时间里房价狂涨2倍。由此可见，奥运会对东京乃至整个日本的影响力。

如何选择日本房产

看了日本房产投资的优势之后，在为大家提供几条选购日本房产的小建议：

1.交通便利为首选。

日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子，是租房市场的抢手货。

2.投资大学附近的房产性价比最高。

日本大学住宿名额有限，绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此，在学校周围购置房产完全不愁租不出去。

3.旅游景点附近的房产缺口大。

日本近几年来旅游业发展的迅猛，传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客，客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算，在2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间之多，给日本政府带来巨大挑战的同时，也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。

4.太便宜的房产不建议买。

“低价高回报”、“抄底白菜价”，这些很多人曾经都看到过，很多人对日本房产不太了解，会因为价格低就选择了这些房产，但越便宜回报率越高的房子风险只会更大，还是建议选择热门城市投资。不要太贪便宜选择低价的房产。

综上所述，投资日本房产，不但有租赁市场稳定，租金流稳定的优势，且房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，更能确保稳定的投资收益。

如今又正值中国房地产市场调整期，政府为打击囤积炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率，对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。

所以，现在正是把目光看向海外房产的最佳时机，在众多海外市场中，日本不仅是离中国比较近的国家，来往十分方便。而且两国文化相似，中国人也习惯日本清淡的饮食结构与生活方式，就算移居也不会感到太大不适，的确是投资移民的好选择。

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