这两天，各大媒体平台都被澳洲刷频了，一则接一则的重磅消息源源不断，先是周末联邦大选尘埃落定，紧接着又有两则对于需要买房居住或者买房投资的朋友们大利的消息传来，其一：澳大利亚审慎监管局APRA突然知会各大银行！收紧了5年的贷款政策取消了！其二：澳洲央行行长终于官宣了，“6月降息！我们是认真的！”

先不急着说这些个政策到底是什么，我们先来看一下发布的这则“贷款放松令”引起的剧烈反响！

（图片来源于悉尼生活资讯）

可以说，手握银行股的澳洲人比中了彩票还爽！再加上周末自由党上台的经济利好，银行股已经连涨两天了，其中ASX200更是直接涨了300亿！ 

对于不熟悉澳洲金融监管体系的朋友们，我们先简单的了解下APRA到底是个什么机构，通俗的讲，APRA≈澳洲证监会+保监会+银监会。

这项政策的发布威力甚至比央行降息更大，很多人苦苦等了5年，接下来它将影响生活在澳洲的每一个人。

（图片来源于悉尼生活资讯）

上述这份建议的大致内容是：

APRA发给澳洲授权吸存机构（银行、信用社等）的信中建议，取消7%的贷款缓冲利率指引。从2014年开始，APRA为了调控房产贷款市场风险，给银行下达了一条贷款指引建议，要求银行在评估贷款申请人还款能力时，确保贷款人的财务能力能承受至少7%利率下的还款压力，这个7%的利率也被称为缓冲利率。现在，这条指引取消，银行可以自行确定缓冲利率来平衡贷款风险。

早在2014年，当时澳洲房价疯涨，有钱的人一套一套囤房子，没钱的人就去银行贷款买房子，总之，有钱没钱买了再说！买到就是赚到！银行对于贷款买房也是二话不说就批款，可是作为市场监管机构，APRA却感觉到了这种繁荣背后的泡沫，负债的家庭越来越多，这风险可担不起！

于是为了限制那些没有实际偿还能力的人贷款，APRA给各大银行设置了一道门槛：在评估贷款人偿还能力时要考虑他能否承受至少7%的贷款利息，通常银行会在此基础上再加0.25%，所以如果你承受不了7.25%的贷款利息贷款就基本黄了……这项最低房产贷款缓冲利率，虽然有效地控制了贷款风险，也给了房地产市场一个沉重的打击。因为贷款受限，一大批购房者不得不退出贷款买房的队伍，让澳洲蓬勃发展的房产市场凉了一截……

如今取消这个7%的贷款缓冲利率，最开心的除了广大银行、房产商，当然还有想买房子的中低收入家庭啦！从2014年到现在，澳洲房产市场终于等到了这一波最强利好消息！这意味着更多的人有资格贷款了！对大多数想买房子的人来说，这个消息比澳洲央行RBA降息还要兴奋！直接一只脚踏进了买房大军！

并且就在一周前，澳洲总理莫里森放了个大招！宣布了一项重要的房产政策：只要满足1.澳洲首套房购房者2.年收入少于$12.5万的单身人士或年收入总和少于$20万的夫妻这两项条件的，明年开始，就只需要支付5%的首付款来贷款买房，还可以申请减免贷款担保保险费用！

APRA取消7%的贷款缓冲利率的硬性规定，取而代之的是比实际贷款利率高2.5%评估标准，直接就降低了贷款的门槛。让更多的中低收入者都有资格贷款买房。

对于金融界来说，最重磅的无疑是澳洲央行行长在布里斯班的经济学家会议上亲口说：“不出意外，考虑在6月4日的澳洲央行行长会议上降息0.25！从2016年8月以来雷打不动的1.5的利率，将变成1.25！历史新低！”

（图片来源于悉尼生活资讯）

从此将近一年的众说纷纭终于尘埃落定了，今天的头条注定属于财经板块……

一天放出两条重磅新闻，一个比一个利好！整个澳洲的财经和房产圈都要沸腾了！

这些新的政策都将直接影响房贷市场，进而刺激整个澳洲的房产市场。而房产市场是一国的经济命脉，牵一发动全身，不管这些是不是买房投资，这些政策都必将会影响澳洲的每一个人，所以那些想要买房居住或者投资的朋友们，看准时机，该出手时就出手！

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