如果您对日本房产有兴趣，想要投资买房却对五花八门的税收感到头痛，那么希望以下资讯能够帮助到您，今天就为您详细解读日本不动产投资的相关知识，为您计算各种日本房地产的投资成本，为您清算在买房、持有、卖房等环节需要的花费。快来看看吧！
1买房环节，需要花哪些钱？
如果在国内有过买房经验的人，应该知道在购买二手房时，除了买房的钱以外，会产生的主要费用是中介费、契税、营业税、印花税、土地增值税、权属登记费、个人所得税等。
而在日本买房时除了买房钱外，还有三税三费要付。
1）三税
1、登录税（国税）：
房产的产权名义变更时所需的税。（也就是登记到你名下时要交的税）
通常的计算公式为：土地评估价格×1.5％、房产评估价格×0.3％
（注：评估价格是政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）
2、房产取得税（地方税）：
购买房产的税。（购房后半年左右收取）
通常的计算公式为：土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％
（注：评估价格是政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）
3、印花税（国税）：
贴在房屋购买契约书上的印花税票。
房产评估价格（土地评估价+房产评估价）通常为：
500万日元~1000万日元：1万日元
1000万日元~5000万日元：2万日元
5000万日元~１亿日元：6万日元
2）三费
1.房价：
200万日元以下：房产交易价格的5%（不包含消费税）
200万-400万日元：房产交易价格的4%+2万日元（不包含消费税）
400万以上：房产交易价格的3%+6万日元（不包含消费税）
2 、产权转移登记手续费：
代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。
3 、5年间地震火灾保险费：
日本的住宅火灾保险不是强制性的，可以任意加入，每5年更新一次。如果你从银行借了房贷的话，那么就有义务加入住宅火灾保险了。加入地震保险的条件是你必须同时加入火灾保险，每5年更新一次合同。70平米的分售公寓的地震保险金额大约是5万日元。
2持房环节，需要花哪些钱？
在中国购房通常会觉得房子买完就一了百了，其实持有房产同样会产生一些费用，国内最常见的就是物业费。
持有日本的房子还要另交一些税，因为日本的房屋和土地都是个人私有财产，是永久产权。所以和国内相比会多一个固定资产税。
日本房产每年持有的成本约为房价的1%-2%。具体来说有三税四费要付，这些钱是每年都要付的。
三税
1、固定资产税（国税）：
每年需向日本政府支付的税。
通常的计算公式为：土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％
2、都市计划税（地方税）：
每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。
通常的计算公式为：土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％
3、个人所得税：
年租金
0.1-195万日元间 5%所得税；
195-330万日元间 10%所得税；
330-695万日元间 20%所得税。
四费
1、 物业管理费：
每年都要交物业管理费。每套房屋，根据物业公司不同费用也不同，房屋交易时会明确写清。（一户建不需要缴纳）
2、修缮积立金：
这个钱就是用来维护修整房屋的。每套房屋，根据物业公司不同费用也不同，房屋交易时会有明确写清。（一户建不需要缴纳）
3、中介房屋代管服务费：
这项适用于购房用于投资的人，如果你自住也就不产生了。主要是房产中介公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务，代管理项目包括代收租金，代缴费等。通常为月租金5.4%(含消费税）。
4、税理士费用：
日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理士办理申告。
其他可能产生的费用：
1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用。
2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元。
3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。
3卖房环节，需要交哪些钱？
投资房产并不只是满足于坐收房租，当行情合适时，也要择机卖出，获得房产增值的利益。而这个阶段和国内一样，也是需要付税和费用的。
具体来说就是二税一费。
二税
1增值税：
持有5年内：所得税：30%，居民税：9%
持有5年及以上：所得税：15%，居民税：5%
2源泉税（外国客户）：
（注：源泉税是外国人的个人所得税的叫法，第二年正常进行纳税后会全额退还。）
一费
1中介费：
房产交易价格的3%+6万日元+消费税
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