自2018年以来，随着中美贸易摩擦，加拿大、澳洲对海外买家加征税费，传统的海外置业大国优势不再明显，中国人逐渐把目光转向日本房产。根据居外网统计数据显示，2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。45.3%的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间（35-173万元人民币）。

在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年，中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。

早在前几年，就有一些敏锐的中国投资机构开始逐步投入大量资金，在日本买地、买楼、建酒店度假村。

•2015年底，复星集团斥资184亿日元收购北海道的星野度假村，是当年第四季度日本市场最大交易。

•2016年7月，拥有百年历史的洞爷湖温泉，被中国永同昌集团买走7.7万平方米土地，准备盖可容纳1500人的高级度假村。

那么究竟是什么造就了日本房产如此火爆的景象呢？

永久产权

日本的房屋产权与国内不一样，中国是70年产权且是公有制度，只有使用权。而日本房屋是永久产权的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归个人所有，可以对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。

单笔投资小

日本的国土面积小，人口密度大，所以类似中国动辄上百平的房型在当地是比较少见的，大多数繁华地段的单间公寓面积仅在10几平左右，相对应的购房成本也就大大降低了，普通家庭也可以承受。

升值潜力大，租售比高

根据“日本土地价格”的数据显示，近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来，连续几年都保持上升趋势，并且逐渐趋于稳定，房价自然而然的跟随着地价上涨。

从《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出，日本的大阪市，名古屋市，东京市都榜上有名，其中大阪和名古屋分别排在榜单的第二，三位，大阪的租金回报率更是达到了7.28%，这在国际大都市中，都算是有相当高的回报率。

此外，对于想去日本定居的移民人群，购房也是一个不错的选择。只要投资一定额度的资金在日本开设公司经营事业、或者购房出租，即可获得日本投资经营签证，配偶和未成年子女可以随行，享受日本的教育、医疗等福利。

2020年的东京奥运会即将在日本举行，房价涨幅空间可以预见，建议对日本房产感兴趣的朋友不要再犹豫了，选择正规的中介公司及优质的房源，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

日本经营管理类签证项目优势：

1. 审理周期快，成功率高;

2. 无语言、学历及面试要求、一人申请，全家移民；

3. 无居住地点限制，与中国时差仅1小时;

4. 世界公认人身安全最有保障的国家;

5. 教育水平优质，子女免费就读公立中小学;

6. 世界领先的医疗技术，享受日本国民医保福利；

7. 入籍后可免签近180个国家，护照超好用。

投资日本房产的优势：

1.租金回报率高，增值潜力巨大；

2.拥有土地永久产权；

3.全球最安全的国家之一；

4.先进的医疗和优质的人文环境；

5.可实现移民身份。

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