现在很多人都看重了投资海外房产，而其中东京房产就成了国人的投资热门，而对于任何投资项目来说其实都有经验和技巧可以遵循，因此打算在日本东京购房的投资者不妨先来了解下这方面的知识，而今天就来说说这个话题。

第一，说到房产投资有不少人拿国内的投资技巧用到东京房产方面，比如在国内很多人都会购买冷门的地皮，等到之后随着社会发展冷门地皮变成热门地皮升值再出手，而这种方式在日本是行不通的，因为在日本东京住房都是固定好的容积率以及高度和使用用途以及房屋的具体类型和密度等，因此变更地皮的使用途径是不可行的，因此炒地皮在日本基本行不通。

第二，因为现在对于国人来说东京房产非常热门，因此也有很多人打算直接投资二手房产，而对此给出的建议是一方面看好价格和手续费，另外一方面就是看好配置，通常二手房的价格是新房的百分之七十左右，而且手续费包括中介费和具体的手续费用，在配置方面要注意的就是防震标准和地盘情况，因为日本是多地震国家，因此这方面的知识不能忽略。

第三，对于日本人来说是非常重视居住环境和房屋开发商的情况，因此无论购买东京房产是为了投资还是自己居住，这两点似乎是必须要考虑到的，最好是亲自到打算购买的房屋所在地考察下，看看周边环境，然后再来了解具体的开发商的品牌如何，人气高的开发商品牌旗下的房屋出售率和租赁率都高。

刚才提到的就是投资东京房产前就应该了解的一些知识，而这里建议在具体购买前应该多通过日本的雅虎网了解下具体房屋的情况再来决定，无论是价格还是周边环境以及具体的配置等，这些都影响具体房屋的投资价值。