如今日本东京房产是国人海外投资的热点，它具有良好的投资环境，还即将举办奥运会，然而对于大部分的国人来说，对于日本东京也不是太熟悉，如果准备购买东京房产的话，还有很多需要考虑的地方，这个需要提前进行准备，今天就给大家具体介绍下。 

    1、看回报率。回报率分为两个方面，一个是实际回报率，一个是表面的回报率。这个回报率是在理想状况下计算出来的一个数据，但是如果是空房率很高，没有人出租的话，就不能达到理想的回报率，这个需要仔细考虑。 

    2、购买房产的面积。东京房产的面积是和国内的不一样的，它指的是实际的使用面积，比如一间标注100平方米的房子，在我国实际上使用面积只有70多个平方，而在日本，它就是实际的使用面积。 

    3、房产价格。东京房产是和国内的房产不一样的，国内的大部分是毛坯房，而东京房产全部都是精装修的房子，各类设施都是齐全的，包括灶具和卫浴等，用户直接添加家具就可以入住了。因此，东京房产价格是实打实的，真正做到了一分钱一分货。 

    4、所有权。东京的房屋所有权，是属于个人私有的，是永久产权，但是要注意的是，也有的土地权是不属于自己的，而我国的住宅房屋产权是七十年，商业是五十年的产权，而且计算年限的时候，是从开发商的买地时间开始算起的。 

    购买东京房产要考虑的问题有很多，除了以上几点外，还需要了解税金和地震带来的风险等方面，因为日本是多地震的国家，如果地震后房屋会倒塌，就会有很大的损失，这个担心也是要有的，因此，购买东京房产要购买地震保险。