随着人们生活水平的提高，国际化进程的加快，投资国外房产的越来越多，特别是日本，跟中国相比邻，并且科技发达，空气环境好，还有完善的社会保障体系，无论是居住还是投资，有国外投资意向的朋友，投资日本房产是一个理想的投资场所。那么投资日本房产要注意些什么呢?日本房产有什么特别之处呢? 

　　在日本由于土地私有化，房产所有权是永久的，可以世代相传，不像国内房屋所有权与土地所有权是分开的，买房子看有没有房产证，还要看有没有土地使用证。 

　　在交易面积方面，国内房子是按建筑面积计价的，，国内房子如果公共面积太大，几万元一平米的房子，你就很不划算，而日本房产是按实用的室内面积来计价，走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分，是不计算在房价中的，由此，中国房子的计价面积和日本房子的计价面积一般是相差30%，就是说你在日本买70平米的房子，相当于在中国买100平米的房子。你不要因为这些公共面积不计算在内，就想到室外就一定很狭窄，不用担心，日本房屋很注意人性化设计，会让住户很舒适的。 

　　在中国销售的有精装房和毛坯房，大多是毛坯房，而日本的建筑法规定所有的房屋，都必须是要精装修完毕以后才能出售，这样一来的话，就意味着日本的房价是精装修的房价，日本精装修的基本标准是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中央空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的基本灯具都必须安装完毕，少了很多装修的操劳，格外省心。 

　　国内近几年来房价连续上涨，房地产过热，价格炒得奇高，人们居住都买不起房了，引起国家的高度重视，采取各种相应的措施，平稳房价，今年房价达到最高峰值后已经开始下滑，有专家预测2019年房价会有大幅度的下跌，而日本房产近五年来上涨不多，温和上涨，加之近几年旅游业的大发展，还有2020年的东京奥运会，日本房产仍具有很大的上升空间。 

　　去日本购买投资日本房产，经常要出入境，必须要办理相关的签证，或者国外移民手续的，澳捷国服出入境服务有限公司是上海市公安局首批核准的因私出入境服务中介机构之一，有多年的办事经验，能及时跟进法律法规的更新变化，办事效率高，是一家理想的办事机构。