近几年来，随着日本旅游热度上升，不少中国人赴日购置房产并以民宿形式出租，而Airbnb等在线短租平台更进一步推动了民宿热潮。

　　但在2018年，日本民宿产业迎来震荡：日本政府正式出台“民宿新法”，对民宿经营的条件提出了详细而严格的规定，将这一长期处于灰色地带的行业纳入监管范围。

　　在日本开民宿的大批中国房东们被限制经营或者干脆直接被各大民宿平台下架了房源。

从个体房东到正规业主

　　日本厚生劳动省于2017年3月发布全国民宿调查报告，统计了日本所有民宿中介网站上登记的共15,127所民宿，其中只有2,505家民宿获得许可，4,624家未获得许可，还有7,998家正在接受资质调查，也就是说至少1/3的民宿属于“黑民宿”。东京、大阪、福冈等地均有私自经营的民宿出现法律纠纷，乃至发生刑事案件。

　　日本政府终于出手干预了。2018年6月，《住宿宿泊事业法》（简称“民宿新法”）出台，对民宿的消防、安全、环境卫生等提出严格要求，未取得合法资质的民宿必须从民宿平台下线。

民宿新法的颁布，标志着日本民宿行业进入成熟期，也给这个长期处于灰色地带的产业带来一次大面积洗牌。很多投资人在有些房产中介打着可以做民宿的旗号下购买的房产，一下被禁止经营了。新法实行后，Airbnb紧急下架未获许可的房源，日本房源数量跌幅接近八成，大批游客订不到民宿，不得不改住酒店，甚至抬高了部分地区酒店的价格。“有一家地产公司本来主打民宿，新法实行后他们80%的房源都不符合民宿标准，只能改作长租了。”日本地产数据平台“神居秒算”创始人何书勉表示。

　　民宿想获得合法资质，不仅要花一笔钱改装消防、安全等设施，还要获得邻居的同意。此外，新法规定民宿一年内营业天数不得超过180天，京都的民宿只能在1月至3月中旬经营，新宿则禁止周一至周五经营。这些规定对民宿产业链条造成了直接影响。

　　同时，民宿的经营许可并非是跟着物业的，而是跟着经营人，或者业主的。所以事实上很多现在有民宿许可的物业在易主后，民宿许可也跟着失效了，而新的业主需要从新申请后方可经营。国内的投资者很多并不了解这个真相，导致了最后的损失。

法律正式实施之后，不是所有物业都能拿到对应许可，投资人千万不能再随便相信买个楼都可以做民宿的说法。

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