日本安倍首相自2012年底上台以后实施了一系列经济刺激政策,特别是宽松的货币政策,不仅给金融市场注入了活力,也让企业和消费者兴奋起来。
首先,日本的房地产市场随着日本经济泡沫的破裂,价格从1993年开始至少下跌了10年,之后窄幅震荡, 所以日本的房价在这波上涨之前几乎一直躺在地上。 与此同时日本众多城市位列全球宜居排行榜的前列又是不争的事实,大阪在2018年全球最宜居城市排名榜中位居第3,仅次于奥地利的维也纳和澳大利亚的墨尔本, 东京排名第7位;大阪也位居全球最安全城市第3位,仅次于东京和新加坡;日本医疗全球排名去年再次蝉联首位; 日本有5所大学进入全球2019世界大学排名TOP100。大阪的房价已连续6年上涨,但即便如此,房价还只是同级别其它发达国家第二大城市的1/2-2/3的价格,这些都吸引了全球投资者的目光,特别是亚洲地区。适宜居住而又低廉的房价,使大阪房产极易出租,回报率又高,2018年大阪的平均房产出租回报率高达7.28%,位列全球主要城市第二位,仅次于美国的达拉斯。
再则,日本的旅游业又带动了大阪大量游客持续稳定的流入,给日本的民宿业带来了巨大的机遇。根据央视财经频道新闻报道,到2020年日本酒店客房缺口将达1万间;根据全球著名的管理咨询公司麦肯锡咨询发布的报告,三分之二入境日本的游客集中停留在该国前10%的行政区。大多数游客的消费与住宿,仍将集中在东京、大阪、京都三大城市,成为日本入境旅游红利的主要分享者。
大阪民宿入住率超90%,买房做房东正当时。淡季时酒店、民宿的接待能力还勉强能够支撑,在日本一年四季拥有几乎不间断的旅游资源:樱花季、红叶季、寒假、暑假、圣诞、新年等,大阪的酒店、民宿等住宿设施全面性地供不应求。
如果客户投资的房产用来经营民宿,以一间160万人民币(约2,660万日元)的合法民宿(25平米左右)为例:根据爱彼迎等网站上的年平均房价约为人民币650元/晚, 我们以最保守的75%的入住率计算:650元/晚X274天=人民币195,000元,年租金回报率可以达到11.13%,10%以上的预期收益是可以轻松实现的。中期投资,大阪的房价还在起跑线上;短期收益,每年都有可观的租金收益。
如果了解过泰国房产、希腊房产、菲律宾房产最近几年的增长率,再对比一下国力和租金的回报率,那么就一定会懂得日本大阪房产的投资价值有多么被低估了。如今,全球的投资目光都因为2025年世博会和日本赌场的候选地点转到了大阪,新的投资机遇明明白白地放在了眼前。
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