说到日本的房产，有一个很奇怪的现象是：本地人更倾向于租房，反倒是在海外掀起了一股“买房投资移民热”，之前我们也发布过相关资讯：中国民众的购房热情，震惊了日本。

不得不说，中国房产投资大军还是很有眼光的，日本房产投资市场在全球排名第二，仅次于美国，优于中国。日本地产在雷曼危机之后，连续十年保持着稳定增长的趋势。例如白马、伏见等地区增长较快，最高年增速可达50%-60%，有的地方增长较慢，例如东京，年增速仅3%-5%。房产的快速发展市场带动了民宿的发展。

那么只要疯狂买房就能保证稳赚不赔了吗？答案是：错！
2018年6月，日本颁布了民宿新法，法案严苛导致大量民宿关闭，体量仅存20%。今天我们就来看下在新法案的影响下，如何在法律允许的范围内投资民宿，获得更高的收益。

日本民宿新法
第一，日本政府规定所有用作民宿的公寓，必须有大楼的管理机构即业主委员会半票通过才可用作民宿。
第二，用作民宿的房产，防灾、防火设施必须按照国家规定的标准进行改造，改造费用由业主分摊。
第三，也是最重要的一条，用作民宿的房产一年只能出租180天，因此投资人全年的收益就会减半。
正是因为新法案条件严苛，法案推出半年后，日本的民宿体量减少了80%，仅剩下20%的存活率。由于大部分民宿被清除，在外来游客不断增多的情况下，如果民宿可全年出租，那么收益率、入住率将会大大提升。可以预见，日本的这类民宿有着很大的投资潜力。

民宿全年出租的方案
一是特区性民宿。在民宿新法颁布之前，2017年颁布了民宿特区的法案。
在日本，有几处地区如东京的大田区、大阪市等，被设为民宿特区，此地区的民宿可以全年出租。大田区位于羽田机场附近，与东京市中心相距甚远。相比来说，大阪市民宿的收益率更高于大田区。
二是办理酒店牌照的民宿。民宿新法的推出，一半的原因是由于巩固酒店业的地位。因此，拥有酒店的牌照和资质是不受民宿新法管辖的。

如此看来，在日买房投资移民还是要看清其中的门道，谨慎选择优质房源与中介，开发商承诺包租，购房后即可申请投资经营管理签证。
日本距离中国很近，是亚洲为数不多的发达国家之一，又有着很强大的经济地位，差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。只要房产持续出租，获得收益，就能全家获得日本永驻身份，享受日本福利。

“日本投资经营签证”申请条件
1、无年龄、无语言、经商背景、资产来源等要求；
2、无犯罪记录；
3、在日本成立公司，注册资本金500万日元以上（约合人民币30万元） ；
4、在日本有固定的办公场所设立的在日企业每年营业额至少为300万日币。
注：配偶和未成年子女可以随行。

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