说到投资房地产，很多投资人士已经把目光放到国外的地产上，比如比较热门的日本东京房产，而在异国他乡购买房产和在自己国家购买房产自然又是不一样的，公寓设施居住环境以及相关政策等都需要我们提前了解才行。因此今天就来说说在日本购买房产之前我们应该了解哪些事情。 

第一，既然是投资东京房产那自然要考虑回报率，而这里要注意表面回报率和实际回报率的关系，我们只考虑房价和缴税等，这些代表的只是表面回报率，而实际上房产购买之后房屋的维护成本以及出售和租赁情况则关系到实际回报率，比如我们会低价购买了一栋老公寓，但是由于地段等原因租不出去，那也是不划算的。 

第二，和回报率同样被关注度的就是房价，东京房产和国内的房产不一样的地方在于销售模式和计费方式都不一样，我国国内的房产多数都是以毛坯房的形式销售的，而日本的公寓都是设施齐全的现房，比如厨卫设施都是已经安装好的，只要拎包就可入驻，所以日本的公寓都是整套的价格，而不是每平米多少钱。 

第三，房屋面积也是投资东京房产之前就要了解的，国内的房屋面积是除去公摊面积的，比如100平米的房子除去15平米的公摊面积，实际居住面积只有95平米，而日本的公寓销售的时候居住面积就是实际面积，没有公摊面积需要住户分担。除此之外产权也不同，国内房屋分为大产权70年和小产权50年，日本的房屋是永久产权。 

第四，既然打算购买日本的房屋，那自然要考虑日本这个国家客观情况，日本是地震频发的国家，因此购买日本的房屋时必须要看有没有保险，比如地震险和火灾险这些基本上都是必须要有的。 

综上所述要想投资东京房产这样的比较热门的日本房产的话，必须要了解上面提到的基础知识，而且如果可以还是建议亲到日本公寓的当地去考察一下，看看房屋情况以及地段如何等，这些都关系到房产投资的汇报率如何。